Kutxa vuelve a casa

28 diciembre, 2006

Antes de nada he de decir que Kutxa es una caja de ahorros vasca que ha perdido el rumbo y que tiene serios visos de que ello —por su codicia al haber apostado tan erróneamente por la economía del ladrillo, creando su propia inmobiliaria y prestando a determinados promotores— tenga graves consecuencias, tanto para su imagen como para su viabilidad económica. En el caso de esta caja de ahorros como en el de otras, señalaré que la especulación del suelo y la vivienda ha jugado un papel dinamizador que hace tiempo comenzó a ser peligroso pues era más que seguro que, de seguir en ello, los éxitos iniciales del dinero fácil se convirtieran en una quiebra, más o menos encubierta. La economía del ladrillo ha tocado techo y puede convertirse en un lastre muy serio para el futuro. En estas circunstancias, el dinamismo de nuestra economía dependerá de si ahora somos capaces de corregir a tiempo el rumbo actual de parte del ahorro guipuzcoano tan escorado, directa o indirectamente, hacia la economía del ladrillo y la especulación.

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El territorio y los recursos

17 junio, 2006

El modelo territorial actual se caracteriza por ser insostenible. Carece de enfoques complementarios que podrían enriquecer el concepto de Ordenación Territorial como son aquellos enfoques que versan sobre los recursos naturales. Tampoco tiene en cuenta la productividad de los recursos y, lo que es peor, tampoco favorece o, en su caso, apenas lucha contra la especulación del suelo y de la vivienda y no hace nada por impulsar alternativas al transporte por carretera ni por impulsar la edificación sostenible, ni por fomentar el ahorro y la eficiencia energética, la producción y consumo de energías renovables, el reciclaje y la reutilización de residuos. Ignora las repercusiones de un progresivo agotamiento del petróleo y del gas natural, la gestión de la demanda del territorio y sus usos, el análisis del ciclo de vida, información y educación ambiental, etc. En definitiva, que nuestro modelo es precisamente el que no deberíamos tener pero es el que desgraciadamente tenemos que sufrir porque, a pesar de llevar tiempo solicitándolo, durante años, a juicio de sus responsables, su revisión en clave de Sostenibilidad no tenía prioridad.

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La burbuja inmobilaria

15 marzo, 2006

En los países líderes en desarrollo sostenible, la construcción de viviendas por encima del crecimiento demográfico, tras un serio debate, se empieza a considerar que es una actividad insostenible. Su impacto sobre los consumos energéticos y sobre la huella ecológica es tremendo. Esta es una de las razones por las que, a pesar de que nuestros líderes estén a favor del desarrollo sostenible, cada vez estemos más lejos de cumplir con Kyoto. Lo que nos señala que necesitamos líderes responsables, valientes y consecuentes pues, mientras no arranquemos de raíz las malas hierbas (la especulación con la vivienda) será imposible que tengamos una buena cosecha (un buen futuro para nuestros hijos y nietos).

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El negocio del ladrillo

13 marzo, 2006

La construcción de viviendas es un negocio que, desde hace años, está resultando muy rentable y lucrativo para el especulador de una vivienda. Se trata de comprar una vivienda, no para vivir en ella, sino para sacar beneficio especulando con su precio. Hasta ahora, con la compra-venta especulativa de pisos se obtenían unos rendimientos del 15-20%, en tan sólo un año. El riesgo que se suele contraer al comprarlo es reducido porque el comprador puede hipotecarlo hasta prácticamente un 100% de su valor. Además, las expectativas de negocio son buenas pues tan pronto como venda este piso a otro comprador que quiera especular también, habrá ganado limpiamente un 10-12% sobre el valor de venta del piso. Por término medio, habrá obtenido unos ingresos adicionales anuales de unos 30.000 €/vivienda.

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